Kontrole już trwają. Ten dokument może uchronić cię przed karą
Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązuje nowelizacja ustawy, która wprowadziła konieczność posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla określonych nieruchomości. Po niemal dwóch latach od wejścia w życie tych przepisów kontrole dotyczące posiadania tego dokumentu są już w pełni realizowane. Inspektorzy mają prawo sprawdzać, czy właściciele wywiązali się z tego obowiązku, a brak świadectwa może skutkować dotkliwymi karami finansowymi.
Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Nie każdy właściciel nieruchomości musi posiadać ten dokument. Obowiązek dotyczy przede wszystkim osób, które zamierzają sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość. Świadectwo jest wymagane w trzech kluczowych przypadkach.
- Sprzedaż budynku lub lokalu na podstawie umowy sprzedaży.
- Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
- Wynajem nieruchomości.
Właściciele, którzy użytkują swoje mieszkania lub domy na własne potrzeby, nie są zobowiązani do posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Kontrole już się rozpoczęły
Od momentu wprowadzenia nowych przepisów inspektorzy mają prawo weryfikować posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej. Weryfikacja często odbywa się przy okazji innych kontroli, np. przeglądów kominiarskich czy inspekcji systemów grzewczych. Urzędnicy sprawdzają nie tylko, czy dokument istnieje, ale również czy jest aktualny. Częstotliwość kontroli jest uzależniona od mocy kotła zainstalowanego w budynku i może wynosić od 2 do 5 lat. Warto zaznaczyć, że notariusze są zobowiązani do rejestrowania przekazania świadectwa podczas transakcji sprzedaży. Brak tego dokumentu może skutkować nałożeniem grzywny.
Jakie konsekwencje grożą za brak świadectwa?
Osoby, które nie wywiążą się z obowiązku przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, mogą zostać ukarane grzywną. Kara finansowa może być dotkliwa, a jej wysokość zależy od konkretnego przypadku i decyzji organów kontrolnych. Oprócz uniknięcia kar, posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej ma także wymiar praktyczny. Dokument dostarcza szczegółowych informacji na temat efektywności energetycznej budynku, co ma wpływ na koszty eksploatacji, w tym zużycie energii na ogrzewanie i chłodzenie. Dla potencjalnych nabywców czy najemców jest to cenne źródło informacji, które pozwala ocenić, czy nieruchomość spełnia ich oczekiwania pod względem energooszczędności.
Jak uniknąć problemów i przygotować się do kontroli?
Aby uniknąć potencjalnych problemów związanych z brakiem świadectwa charakterystyki energetycznej, warto:
- zweryfikować, czy dany budynek lub lokal podlega obowiązkowi posiadania świadectwa,
- jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem – zadbać o uzyskanie świadectwa na czas,
- przechowywać dokument w bezpiecznym miejscu na wypadek kontroli.
Przyszłość regulacji dotyczących świadectw energetycznych
Przepisy o świadectwach charakterystyki energetycznej wpisują się w europejską politykę zmierzającą do poprawy efektywności energetycznej budynków i redukcji emisji gazów cieplarnianych. Można się spodziewać, że w przyszłości ich znaczenie jeszcze wzrośnie, a kontrole będą prowadzone coraz częściej i z większą skrupulatnością.
Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości, świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, którego nie możesz zignorować. Kontrole już trwają, a brak dokumentu może skutkować surową karą finansową. Aby uniknąć problemów, warto wcześniej zadbać o jego uzyskanie i być przygotowanym na ewentualną wizytę inspektorów.
Redaktorka, korektorka, copywriterka. Studentka dziennikarstwa i medioznawstwa na Uniwersytecie Warszawskim, absolwentka podyplomowej redakcji językowej tekstu na UW. Miłośniczka motoryzacji, podróży, fotografii oraz literatury.
