Ceny mieszkań będą jawne?

Senat wprowadził poprawki w nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i przyjął ją. W praktyce poprawki wprowadzają obowiązek ujawniania ceny mieszkania wystawianego na sprzedaż przez deweloperów. Dane dotyczące cen mieszkań będzie można również łatwo sprawdzić, za pomocą jednego kliknięcia na stronie rządowego serwisu www.dane.gov.pl. Obowiązek jawności cen ma dotyczyć wszystkich zawartych umów sprzedaży.

Są jednak pewne niedociągnięcia

Nowelizacja, o których mowa wiąże się jednak z pewnymi niedociągnięciami. Sam obowiązek jawności cen nie wymusza obowiązku powiązania ceny z konkretnym lokalem. To może przysporzyć wiele problemów. W wyniku tego, konsumenci mogą nie wiedzieć, do którego lokalu odnosi się dana cena.

Kolejnym zagadnieniem budzącym kontrowersje są przepisy dotyczące płatności, które nabywca zobowiązany jest uiścić na rzecz dewelopera w związku z zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości. Oznacza to, że po podpisaniu tej umowy klient nie przekazuje już żadnych środków finansowych bezpośrednio deweloperowi – całość płatności odbywa się wcześniej, za pośrednictwem otwartego rachunku bankowego. Co istotne, bez wcześniejszego uregulowania należności, własność mieszkania nie może zostać przeniesiona.

Niepokój wywołują również trwające prace Ministerstwa Rozwoju i Technologii nad ustawą wprowadzającą tzw. Portal DOM – publiczną platformę, na której mają być publikowane dane o cenach transakcyjnych sprzedanych mieszkań. Choć celem jest zwiększenie przejrzystości rynku, rozwiązanie to może rodzić poważne wątpliwości dotyczące prywatności. Informacja o tym, ile ktoś zapłacił za swoje mieszkanie, może stać się łatwo dostępna dla wszelkich osób postronnych. O tym, za ile kupiliśmy nasze mieszkanie mogą dowiedzieć się sąsiedzi, znajomi czy członkowie rodziny bądź inni zainteresowani.

Choć jawność cen mieszkań może ułatwić podejmowanie świadomych decyzji zakupowych, nie sposób pominąć zagrożeń, jakie niesie za sobą nadmierna jawność tych informacji. Dlatego w tej kwestii kluczowe jest zachowanie balansu między prywatnością a interesami publicznymi. Tylko taka równowaga sprawi, że wprowadzone rozwiązania zakończą się powodzeniem.