Nowy rekord na rynku hipotecznym. Takich kredytów jeszcze nie braliśmy

Wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi – skąd taki trend?

W lutym 2025 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 33,11 tys. osób, podczas gdy rok wcześniej było ich 26,64 tys. Oznacza to wzrost aż o 24,3% rok do roku. Co ciekawe, wzrost zainteresowania kredytami zauważalny jest również w stosunku do stycznia 2025 roku – liczba wnioskodawców zwiększyła się o 17%. Według ekspertów to naturalna reakcja rynku na wydarzenia sprzed roku. Po zakończeniu programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” w grudniu 2023 roku popyt na kredyty gwałtownie spadł. Teraz sytuacja zaczyna się stabilizować, a osoby, które wcześniej wstrzymywały się z decyzją o zakupie nieruchomości, ponownie wchodzą na rynek. 

Historyczny rekord średniej wartości kredytu

Najbardziej zaskakującym elementem raportu jest rekordowa wysokość kredytów, o które wnioskują Polacy. Średnia wartość wnioskowanego kredytu hipotecznego wyniosła w lutym 2025 roku aż 449,1 tys. zł, co oznacza wzrost o 5,1% w stosunku do roku poprzedniego. Co ciekawe, rekordowa kwota kredytów przypada na okres, w którym ceny transakcyjne nieruchomości na rynku wtórnym spadły o około 6%, a rynek pierwotny pozostaje stabilny. Oznacza to, że Polacy decydują się na kredyty o wyższej wartości, co może wynikać z kilku czynników, takich jak: 

• zakup większych i droższych nieruchomości,
• łączenie sił kilku osób przy wnioskowaniu o kredyt (np. pary zamiast singli), 
• wybór mieszkań o wyższym standardzie. 

Kredyt na droższą nieruchomość? Polacy nie oszczędzają

Eksperci wskazują, że wzrost wartości kredytów może oznaczać zmianę preferencji konsumentów. Mimo spadku cen na rynku wtórnym kredytowane są coraz droższe nieruchomości. Wzrost wysokości kredytów jest związany ze zwiększonym zainteresowaniem zakupem większych mieszkań lub domów, a na rynku pojawia się coraz więcej osób decydujących się na kredyt we dwoje, zamiast jako single. Takie rozwiązanie pozwala na uzyskanie większej zdolności kredytowej i wybór lepszej nieruchomości. 

Prognozy na przyszłość – czy popyt na kredyty hipoteczne będzie nadal rósł?

Eksperci przewidują, że popyt na kredyty hipoteczne będzie w dalszym ciągu rósł. Wskazuje na to zarówno lutowy wzrost, jak i sytuacja makroekonomiczna. Mimo zakończenia programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” Polacy nadal potrzebują finansowania zakupu mieszkań, a stabilizacja cen nieruchomości może sprzyjać decyzjom kredytowym. Na co warto zwrócić uwagę w kolejnych miesiącach? 

1. Możliwe zmiany w polityce kredytowej – banki mogą zaostrzyć lub złagodzić warunki kredytowania w zależności od sytuacji gospodarczej. 
2. Rynkowe trendy w cenach nieruchomości – jeśli ceny mieszkań ponownie zaczną rosnąć, może to wpłynąć na dalsze zwiększanie kwot kredytów. 
3. Nowe programy rządowe – jeśli pojawią się kolejne formy wsparcia dla kredytobiorców, zainteresowanie hipotekami może jeszcze bardziej wzrosnąć. 

Luty 2025 roku przyniósł rekordowy wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi – zarówno pod względem liczby wniosków, jak i ich średniej wartości. Polacy wnioskują o coraz wyższe kwoty, sięgające niemal 450 tys. zł, mimo spadku cen transakcyjnych na rynku wtórnym. Eksperci przewidują dalszy wzrost popytu na kredyty, a przyszłe miesiące mogą przynieść kolejne rekordy. Jeśli planujesz wnioskować o kredyt hipoteczny, warto śledzić sytuację na rynku, ponieważ warunki mogą się dynamicznie zmieniać.